Après la remise des clés : quelle gestion locative pour votre bien à Marrakech ?

Décider de l'usage avant la livraison

Choisissez l'usage du bien (occupation, location ou les deux) avant la livraison : il détermine l'ameublement, l'équipement et le type de gestion.

Nous en parlons dès le premier échange, pas à la remise des clés. Un bien destiné à la location ne s'équipe, ne se meuble et ne se gère pas comme une résidence familiale.

Aucun rendement n'est garanti : cette page ne promet rien et ne donne aucun chiffre. Un rendement locatif dépend du bien, du quartier, du type de location et de la qualité de la gestion ; exigez toujours des chiffres justifiés et datés.

Les grandes options de gestion

Vous pouvez gérer vous-même, confier la gestion à un proche sur place ou la confier à un professionnel ; chaque voie a ses contraintes.

Gérer vous-même

C'est la voie qui coûte le moins en honoraires, mais elle demande du temps et de la disponibilité : trouver les locataires, régler les incidents, suivre les paiements. Elle est plus difficile à tenir depuis l'étranger.

Confier la gestion à un proche

Pratique et de confiance, mais pensez à écrire ce que vous attendez (fréquence des comptes rendus, montant des dépenses autorisées) pour éviter les malentendus.

Confier la gestion à un professionnel

Le gestionnaire s'occupe de tout ou partie de la location contre rémunération. Tout dépend du contenu de la mission et du contrat : voir les questions plus bas.

Passer par l'exploitant de la résidence, si le programme en prévoit un

Certains programmes sont conçus avec un exploitant. Demandez alors son contrat complet, la façon dont les revenus sont calculés et reversés, et la durée de l'engagement, et faites relire ces points avant de signer.

Choisir un gestionnaire : les questions à poser

Comparez au moins deux gestionnaires sur ce qu'ils font, ce qu'ils coûtent et ce dont ils vous rendent compte, avant de signer quoi que ce soit.

• Que comprend exactement la mission : recherche de locataires, état des lieux, entretien, encaissement, ménage ?
• Quelle rémunération, calculée sur quelle base, et quels frais supplémentaires ?
• Quels comptes rendus, à quelle fréquence, avec quelles pièces justificatives ?
• Comment sont traités les urgences et les travaux, et jusqu'à quel montant sans mon accord ?
• Comment mettre fin au contrat, et à quelles conditions ?
• Quelle assurance couvre le bien, et quelle responsabilité assume le gestionnaire ?

Nous vous aidons à lire et à comparer les propositions que vous recevez, et nous vous indiquons toujours si nous avons un lien avec l'un des gestionnaires concernés.

Règles à vérifier : résidence, quartier, type de location

Avant de louer, vérifiez que le règlement de la résidence et les règles applicables autorisent le type de location prévu, en particulier la location de courte durée.

• Le règlement de copropriété limite-t-il la location, et comment ?
• La location envisagée (longue ou courte durée) est-elle autorisée, avec quelles formalités ?
• Quelles charges de copropriété s'ajoutent, et comment sont-elles appelées ?
• Quelle assurance la résidence impose-t-elle aux propriétaires ?

Posez ces questions au notaire et au syndic de la résidence avant d'acheter, pas après : une location interdite change complètement le calcul.

Préparer la mise en location avant la remise des clés

Préparez ameublement, assurance et gestionnaire avant la fin du chantier pour que le bien soit prêt à la remise des clés et ne reste pas vide sans raison.

• Choisir le gestionnaire et signer la mission
• Prévoir l'ameublement et l'équipement, en fonction du public visé
• Souscrire l'assurance du bien
• Préparer les photos et les annonces dès que le bien est livré
• Voir avec votre conseiller fiscal comment seront déclarés les loyers